谈球吧app - 对2030年中国房地产市场的前瞻性思考

在佛山，我的老友老关，现年58岁，是我在做记者时认识的知己。不久前，他分享了自己对未来房地产市场的看法，令人深思。作为一名在房地产行业浸淫多年的老江湖，老关见证了过去20年间市场的风起云涌。他的经历耐人寻味：2005年前，他通过地板砖生意积累了第一桶金，随后与人合伙开了加工厂，曾达到巅峰，员工人数超过300人，年收入突破5亿。随着房价不断攀升，他在佛山禅城和广州珠江新城购置了多套房产，现如今身家已接近1亿。然而，随着佛山陶瓷产业的升级转型，他选择将股份转让给合伙人，彻底“躺平”，靠租金维生。过往三年，他相继出售了两套珠江新城的房产，银行存款轻松突破2500万。身边人对他的眼光与判断赞不绝口。他对2030年房价的预测，引发了我的极大关注。

首先，老关不认为到2030年会出现大逆转的行情。他坚定地认为，一线城市的核心区域的房价最多只会回升至2018年的水平，而二三线城市的房价将持续下行。他的判断相当直白：五年后，房地产市场依然身处低谷，绝不会如某些专家所预言的那样大幅回升，也无法恢复到2021年的高点。对于一线城市核心区，他预计会小幅上涨，幅度在10%至15%之间。然而，这样的上涨也只是水涨船高，距离过去的辉煌尚有差距。这正是他出售珠江新城房产的考量。而二三线城市的未来更是岌岌可危，他坚信其将继续贬值。城市核心区的房子仍有购房者，但已经没有人再将其视为投资工具。乡镇的房产则纯粹是住的选择，新开建设区的房子难以出售，因为市场已趋于饱和。房子将不再是创造财富的神话，而是许多人生活上的沉重负担。

其次，老关提到日本的例子以加强他的观点。自1991年经济泡沫破灭以来，日本家庭和企业拼命还债，整整花费了25到30年的时间，才终于完成去杠杆。而中国呢？居民的杠杆率从62.3%下降到59%，五年间，仅仅减少了3.3个百分点。依照这样的速度，若要降至35%以下，恐怕还需要十数年。有人或许认为经历五年的下跌后，市场即将触底，但日本经历了长达二十年的调整，才最终见底。我们凭什么期待在五年内实现彻底翻身？ 谈球吧app

再从长远来看，老关认为未来的房地产市场将迎来“两条腿走路”的新模式。对此我不由得点头称是，预计中国楼市将采纳类似新加坡的双轨模式。房地产的商品化已经达到瓶颈，然而保障房建设还有待完成。未来，保障房的数量会不断增加，尤其在大城市的核心区域。新加坡的模式是：80%的人居住政府提供的住房，确保每个人都有房可住，而其余20%的人则购买市场商品房，价格随市场波动。两者之间互不干扰，为保障不同人群的住房需求提供了基础。而在中国，如果你买不起商品房也不必担心，保障房将供给充足；想投资商品房的则需警惕，未来价格不再会如从前那般疯狂上涨。

最后，老关以自身的实践为例，提醒那些拥有多套房产的人，尽早作出选择。他卖掉了珠江新城的房子，手握2000多万现金，未来不打算再购房投资，而是过一种靠租金安稳的生活。他给多套房的投资者的建议可以归结为一句话：趁早优化，及时变现。未来五年，酝酿在2030年前的房地产市场，不会有大起大落，房子不再是财富的象征，反而可能成为长期的负担。趁着市场尚有变动的可能，尽早行动，将自己的选择提前布局，才是明智之举。